Wohnen mit Wohlfühlfaktor – charmante und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Groß-Gerau!

Adam-Rauch-Straße 2, 64521 Groß-Gerau

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1.3.1.1-0e9fd811-4473-4001-bba7-29d66c356393
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Adam-Rauch-Straße 2
    64521 Groß-Gerau
    Hessen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    69,52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Kaution
    2.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    660,44 EUR
  • Heizkosten
    130,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    890,44 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektreferenz: 1.3.1.1

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Proportionen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Kurze Wege und eine funktionale Anordnung machen das Kochen hier besonders angenehm. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Durch die gute Raumaufteilung entsteht eine ruhige und behagliche Rückzugsoase.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet:
- 2 Zimmer
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellmöglichkeit in der Wohnung
-Balkon
-mietereigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Zuzüglich zu den Genossenschaftsanteilen ist ein einmaliges Eintrittsgeld in Höhe von 150,00 EUR zu zahlen.

Weitere Informationen zur Baugenossenschaft RIED eG und speziell zu den Themen Genossenschaftsanteile und Mitgliedschaft finden Sie unter:
https://bgried.de/fileadmin/Downloads/Satzungen/Satzung.pdf

Fotos teils KI-optimiert. Grundriss & Möblierung dienen nur als Beispiel. Verbindlich ist der Zustand vor Ort.

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Lage

Die Wohnung liegt etwa 5 Gehminuten von der Stadtmitte Groß-Gerau entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Neben einer sehr schnellen Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses in die nahegelegenen Städte Darmstadt, Frankfurt am Main, Mainz sowie Wiesbaden, sind Haltestellen des ÖPNV und S-Bahn auch in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kreisstadt ist zum einen ein beliebter Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur aber bietet zum anderen zahlreiche Naherholungsziele wie Mönchbruch, den Hegbachsee oder den Kühkopf, das größte hessische Naturschutzgebiet.
Die Kreisstadt verfügt über zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.

Adam-Rauch-Straße 2, 64521 Groß-Gerau, Hessen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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